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通胀担忧引发的购房 房地产泡沫必须被重视

[ 来源:互联网 2013-08-28 13:53:12 评论]
最近,一些对于北京的土地的计算,令人想到了当年的东京。在日本地产泡沫最盛的时候,曾有东京地产可以 ...
    最近,一些对于北京的土地的计算,令人想到了当年的东京。在日本地产泡沫最盛的时候,曾有东京地产可以购买整个美国资产的说法。而现在,根据一些人的计算,如果把北京的土地全部卖掉,将超过2012年美国的GDP总量。

    今年以来,北京被压抑已久的房价突然反弹,而地方上则趁机推地,地王层出不穷。按照今年出让地块的楼面单价,北京郊区未来住房均价突破5-6万元每平米轻而易举,四环内均价可能超过10万元。这也是北京楼市发生抢购的主要原因,地价决定了未来房价还要翻倍,现在不抢,未来更买不起。因此,尽管对新楼限价,但购房者仍然主动加价来抢房。

    在实体经济不振的背景下,为何各地房价上涨,然后地王频出呢?如何判断地产有泡沫呢?只要把房价与其收益率相比较就可以得出,尽管北京的租金在快速上涨,但考虑到房价以更快速度上涨,在不考虑升值的情况下,地产投资的收益率还是比较低。显然,一些地方的房价已经存在泡沫。

    人们现在抢购房产主要基于对通胀的担忧,因为在过去十年,中国房价一直在上涨。尽管2008年下半年因为次贷危机的冲击,导致国内房价下跌,但刺激之后,房价又推高了2-4倍,资产开始出现泡沫化。考虑到目前经济下行,人们又担心这种地产暴涨的行情再重复,所以,具有刚性需求的人迫不及待地透支性购房,形成一些楼盘的抢购现象。

    另外一个因素是,部分地方的债务问题突出,而现时中央政府不仅抑制地方政府融资平台的融资行为,还加强了对影子银行系统的监管,这意味着堵住了地方政府融资主要渠道。现在对于一些地方政府来说,剩下的只有卖地,通过抬高土地出让价格,推出地块,再加上各种预期,开发商也开始爆炒土地,北京、上海、广州等城市土地出让收入创下历史新高。
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