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2013中国房地产基金高峰论坛

[ 来源:互联网 2013-09-13 16:27:15 评论]
由中国民生银行(9.84, -0.40, -3.91%)私人银行、全国房地产投资基金联盟和清科集团联合举办的“2013中 ...

        由中国民生银行(9.84, -0.40, -3.91%)私人银行、全国房地产投资基金联盟和清科集团联合举办的“2013中国房地产基金高峰论坛”9月13日北京开幕,证券时报网记者为您进行全程直播。

    全联房地产商会 创会会长 聂梅生致辞:今年房地产的总体形势,虽然到了八月份我们各项指标仍然处于本轮调控的最高值,但是非常明显的,二季度以后逐月回落。首先看房地产开发投资,因为这个和我们投融资有关系,投资实际上今年到一二月份顶到了一个最高值,增长的最高值,到22.8以后,平稳了一段,但是到八月份跌破了20,这个数字比较重要。因为它和固定资产投资有关系,我们第一架马车不能掉下去,去年房地产是负拉动,今年是正拉动,正拉动到一定程度,现在又成了负拉动,八月份国家固定资产投资增速是12.3%,但是房地产投资的增速已经掉到19.3%,又形成了负拉动,并不是今年的房地产投资逐渐的节节升高,而是实际在回落。

    清科集团创始人、董事长兼CEO 倪正东[微博](财苑)发布2013中国房地产基金白皮书:目前在我们国内主要是有几种类型的房地产基金,一种叫核心型,它主要是风险分散,回报比较低,投资于繁华地带,办公楼、商业用房、工业用房、住宅等,它的回报是7-9%。外是核心增益型,风险回报适中,回报是9-到12%。另外一种是增值型,投资回报是12%到16%。另外是机会型的,高风险高回报,负债占资产比例在70%以上,投资回报率在16%以上。目前在国际上有这四种类型的房地产基金,房地产基金的特点,它通过非公开的方式,把个人或机构的钱筹集过来,通过专业化的管理,把各种资金能够聚集起来,降低整个房地产行业交易的成本。

    行业的回报,从2010年开始统计房地产基金的情况,我们看到2010年的时候,大概房地产基金回报是25%左右,回报倍数是1.5倍,到2011的时候有一定的下降,到今年上半年我们看到我们跟踪的基金回报是在19.6%,回报倍数是2.4倍。

    房地产的并购也快速增长,我们看清科每年并购的报告,房地产和矿产这两个领域一直是并购行为最活跃的领域。我们看到2011年整个并购达到了54亿美元,在房地产这个领域。2012年是40亿美元,虽然去年经济不是特别好,去年并购还是挺多的。这里面比较多的还是房地产的经营,物业管理,物业管理占13%。

    目前整个房地产基金市场还是处在一个初级阶段或者是萌芽阶段,为什么这么说第一点就是我国还没有真正意义上的房地产基金的机构投资者。在国外这种养老基金、保险基金机构都参与他们的房地产基金,在他们投资范围,房地产基金是很大的一块投资。在国内有很多方面还没有去打开,这个投资的主体LP他们还没有机构化,这就说明我们还处在一个初级阶段。另外我们这个行业也缺少专业的人才,在VC和PE这个行业不像以前,以前找工作非常容易,现在我们VC和PE很多机构都带在裁员,我们在房地产基金这个领域,我听说到底在找人才,包括清科也在找人才,这个领域专业人才很少。第三个方面我们缺少相应的金融工具,在金融工具创新方面,我们还有很多做的不够,这里面我们也有很多文章可做。第四个我国房地产投资基金的法律地位尚未完全确立,我们不知道哪个法规是来管我们的,这里面我们监管制度化方面还处在一个萌芽阶段。

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