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刚需购房占八成 房地产调控成效显现

[ 来源:互联网 2013-10-14 15:49:19 评论]
2013长春房交会高端论坛11日在长春开幕。中国住建部政策研究中心主任秦虹在主旨演讲中表示,中国政府新 ...

     2013长春房交会高端论坛11日在长春开幕。中国住建部政策研究中心主任秦虹在主旨演讲中表示,中国政府新近一轮的房地产调控举措成效显现,刚性购房需求已回归主体,投资性购房得到控制。

     据国家统计局数据,今年1至8月,全国商品房销售面积70842万平方米,同比增长23.4%;商品房销售额45724亿元人民币,增长34.4%。

     国家统计局另一项数据显示,近年来高校毕业生在大中城市就业人数占就业总数的80.8%,来自县、镇和农村的高校毕业生70%选择在大中城市就业。

     2010年4月,中国政府颁布限购令;2013年2月,被称为史上最严厉调控政策的“国五条”出台。秦虹认为,这两轮调控政策把一大批投资购房者“挤出了市场”。“以北京为例,实施限购前,房产市场在一年中约有30%-40%是投资性购房。”

     秦虹介绍,在这样一个销量中,80%以上的购房者是为住、为用买房,即所谓的刚需购房,投资性购房行为在当前的房产市场中大大减少。

     “这些数字代表的人都是刚性需求的购房主体。”秦虹说。

     对未来房价走势问题,秦虹表示,控制投资性需求仍将是政府调控的重要目标,在调控政策不变及中国经济发展总体平稳的前提下,货币政策将成为中国房地产市场价格的主要影响因素。

     “在‘紧货币’政策下房地产市场价格是向下的,若‘松货币’房地产市场价格将保持上升。”秦虹表示,中国货币政策的“松紧”将取决于出口、外汇占款等多重因素。

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