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成交二手房空置率5成不高 甚至可以说很低

[ 来源:互联网 2013-08-28 15:03:50 评论]
今天多家媒体援引某市场机构统计数据显示,在北京、上海、天津、杭州、南京、苏州、太原7个城市近一年 ...
    今天多家媒体援引某市场机构统计数据显示,在北京、上海、天津、杭州、南京、苏州、太原7个城市近一年的二手房成交房源中,从原业主对房源的使用情况看,空置房屋占比高达46.1%。该言论一出,引发市场热议。业内人士认为,该数据统计方法不科学,容易被误读。

    该机构分析指出,造成空置率较高的一个主要原因是“67.8%的业主有两套或两套以上房子,业主在出售房源时,还另有住所”。

    从城市看,太原二手房源中空置房屋占比最多,超过60%,其次是天津和南京,都超过了一半;闲置房屋占比较低的为北京和苏州,分别为38.5%和37%。

    中原集团首席运营官COO李文杰认为,二手房出售多是以置换为目的的刚性需求,如此空置的概念既没有参考价值,还有误导市场之嫌。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]也表示,一般做法,业主出售房房屋时,先把房子腾出来(只有一套房的置换者除外),比如出租到期后,才挂牌出售。46%这一数据,说明不了任何问题。

    据悉,空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例,商品房空置率在5%---10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区。
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