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房地产基金年会日前举行 聂梅生介绍房地产目前特点

[ 来源:互联网 2013-09-17 17:17:43 评论]
2013中国房地产基金高峰论坛日前在京举行,全联房地产商会会长聂梅生会长表示,房地产当期的特点,总结 ...

        2013中国房地产基金高峰论坛日前在京举行,全联房地产商会会长聂梅生会长表示,房地产当期的特点,总结一下,一个是市场的调整期。第二个是政策的准备期,政策的准备体现在政府和市场分工这样一个整体思路会逐渐形成,至于哪些是政府,哪些是市场,政府当中中央政府管哪些,地方政府又管哪些,这些都期待三中全会以后能有一个说法。但总的趋势是政府和市场分工会出现。

    另外房地产长效机制会面市,比如直接融资,房产税、房地产税,土地供给制度,保障房,城镇化整体布局和规划,最后肯定要给大家一个说法,到底城镇化怎么搞,有的说是人的城镇化,有的说规模城镇化,有的说投融资的城镇化等等,各种说法都有。还有大家非常期待的,已经破局的就是国际化的市场经济体制改革,经济体制改革走向国际化,这个以上海金融实验区试点政策框架作为一个标志,给大家一个很好的预期,这是政策的准备期,有些已经出来了,像金融一些改革,这个是率先的。

    聂梅生称,“对企业来说,它是一个战略的提升期,它在准备,在这样一个背景下他会准备,大概分成几个方面,各个企业是不一样的,更多的企业在认识房地产金融属性,在把今后房地产整个战略怎么样和今后的投融资联系到一起,从大家习惯的间接融资转变到直接融资,资产证券化即将启动,到底怎么启动法,我们现在在做一些准备,可能业界很多朋友都在考虑这个问题,包括开发商和投融资层面,所以房地产的金融属性是在企业战略提升期中最最重要的,也最最受关注的。

    今天这个会为什么很多人来,大家都捕捉到了这重要的一环。第二是全产业链的分工,体现我们整个行业业态的提升,是投资商、开发商、运营商、建造商全产业链的分工,会使我们整个房地产行业业态提升。第三个就是产品质量和产业化,包括绿色建筑、低碳、养老住宅等等全产业链的提升,也做了很多工作,包括规划设计。最后一个就是怎么样适应国际化的局面,房地产怎么和国际化相结合,海外投资试水也是从今年开始,往年有,但是今年还是不少,比较大的都是十几亿,二十几亿美元一个企业的对外投资,了解国际化的法律和财务管理恐怕他们很重要的一条,资产分置是其中一个,中国如果下一步和国际化接轨,不如现在我先出去接轨一把,看看国外是什么情况。”

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